En el mundo inmobiliario hay 3 características que son lo más importante de un inmueble, ellas son: ubicación, ubicación y ubicación (en ingles Location, Location and Location) y si hay algo para destacar de este nuevo desarrollo de Carlos OTT (el cual Renta Inmobiliaria tiene en pre-lanzamiento en exclusividad) es su codiciada ubicación sobre Av. 18 de Julio, esto ya garantiza una renta 10% superior.
Este pre-lanzamiento llega en un momento especial.
Hace una semana publicábamos el informe del pre-lanzamiento del proyecto Nostrum Tower el cual cumplió 7 años y nuestra firma comercializo colocando todas las unidades en tiempo récord, proyecto que dejo revalorizaciones de hasta un 60% y apartamentos con rentas anuales del 8% en dólares.
Este nuevo pre-lanzamiento es casi una continuación de aquel proyecto compartiendo su destacada ubicación, pero también sumando excelente arquitectura de Carlos OTT / Carlos Ponce de León, completos amenities que suman más de 15 atracciones, unidades al frente en formato tipo torre y por último un agresivo precio de comercialización al costo que garantiza alta rentabilidad.
UBICACIÓN
Como mencionamos en la introducción la ubicación de un proyecto lo es todo, y en esta caso es inmejorable sobre un importante predio con 3 frentes entre Av. 18 de Julio, Pablo de María y Brandsen el cual le otorga una jerarquía especial al estar rodeado de servicios, universidades y comercios.
En los últimos 25 años se han realizado menos de 5 proyectos de estas características en la Av. 18 de Julio (la principal avenida de Montevideo), ya sea porque escasean los terrenos de estas dimensiones y/o porque el costo es elevado. Este proyecto es de esos 5 construidos en los últimos 25 años y es uno de los más grandes en cuanto a área edificada lo que garantizará gastos comunes bajos y mejores rentas.
La zona es completamente céntrica lo que permitirá un alquiler tanto a empresas como a empleados privados que trabajen en la zona, estudiantes del polo universitario que rodea el edificio e incluso adultos mayores que prefieren la zona por la comodidad de tener todos los servicios a metros del proyecto, sea cual sea el público objetivo del inversor, inquilinos no van a faltar.
APARTAMENTOS
Todas las unidades de este desarrollo son exteriores a uno o dos de sus frentes, por lo que encontramos excelente iluminación natural y jerarquización del proyecto. Las áreas de las unidades son muy amplias con apartamentos monoambiente de 45 m2 totales, un dormitorio de entre 52 m2 y 65m2 y amplios apartamentos de 2 dormitorios de 95 a 97 m2, algo totalmente fuera de lo común en la zona.
Los apartamentos continúan la tradición de Carlos Ott en sus terminaciones de categoría superior entre las cuales se incluyen: aberturas DVH (doble vidrio hermético de eficiencia energética), cortinas de enrollar, puertas importadas con cerradura electrónica y acceso por clave o tarjeta, pisos vinílicos en listones símil madera, cocinas con muebles y mesadas de granito negro, equipo de aire acondicionado ya instalado, portero IP con videocámara y apertura remota.
AMENITIES
El proyecto cuenta con dos sectores de amenities diferenciados, en planta baja esta el sector de recepción el cual cuenta con portería las 24 horas, circulaciones mediante tag, sistema de seguridad por CCTV en las áreas comunes y tres ascensores de alta velocidad que vinculan todos los pisos.
En el último nivel se encuentra el sector de amenities sociales el cual dispone actividades para toda la familia: para los profesionales se incluye un sector de cowork completamente equipado con mobiliario, equipamiento de impresión e internet, para los jóvenes encontramos salas de juegos, una plaza abierta y mini cancha de deportes, para las mascotas hay un espacio exclusivo denominado «pet garden» y además para toda la familia hay un gimnasio completamente equipado y un salón de eventos con parrillero.
Amenities: hall de acceso con front desk y previsión para portería digital, buzoneras individuales, espacio de cowork & meeting room equipado con aire acondicionado, TV Smart, impresoras y mobiliario, gran terraza exterior con bancos y livings, sector fitness exterior con equipamiento y piso de goma, mini cancha deportiva con cerramiento perimetral, sector de juegos para niños, pet garden, gimnasio con equipamiento de última generación, TV y climatización, salón de usos múltiples equipado y climatizado, internet wi-fi de alta velocidad en áreas comunes, sistema de acceso por tag a todos los amenities y áreas comunes, bauleras privadas (opcionales) y garajes (opcionales) con acceso mediante control remoto.
CONCLUSIÓN
Nuevamente ponemos al alcance de nuestros inversores un desarrollo fuera de lo común, en una de las ubicaciones más codiciadas para renta sobre Av 18 de Julio, a un precio de pre-lanzamiento al costo y con financiación directa apta para NO RESIDENTES.
Los inversores que se sumen a este desarrollo pueden esperar una revalorización de sus unidades del 50% en 3 años y una renta en dólares del 7 a 8% anual con exoneración de impuestos por 10 años.
En esta pre-venta exclusiva le ofrecemos a nuestros clientes:
• Mejor precio garantizado en toda la zona.
• Exoneración de Impuestos a la Renta / Patrimonio por 10 años
• Exoneración de Impuesto ITP en la primera compra
• Financiación en 32 cuotas en forma directa apta para NO RESIDENTES.
• Descuento del 20% en la escrituración con Renta Legal
• Primeros 12 meses de administración en Renta Management SIN CARGO.
• Kit de bienvenida con aire acondicionado, calefón de 50 litros, alfombra y anafe en cocina.
• Renta Garantizada de la unidad en 30 días post-ocupación.
Promoción y precios sujetos a cambios o validez hasta agotar disponibilidad.
Oferta & Venta en exclusiva a través de Renta Inmobiliaria, una empresa de Richar Group.
OPORTUNIDADES DISPONIBLES
APARTAMENTO MONOAMBIENTE (209)
Unidad monoambiente, cuenta con 44.90m2 totales (Incluye: 4.25m2 de terraza).
• Desde: U$S 90.125
• Ubicación: Frente / Pablo de María
• Renta Estimada: 7.00% Anual
APARTAMENTO 1 DORMITORIO (106)
Unidad de 1 dormitorio, cuenta con 54.16m2 totales (Incluye: 5.52m2 de terraza).
• 100% VENDIDOS
• Ubicación: Frente / Brandsen
• Renta Estimada: 7.00% Anual
APARTAMENTO 1 DORMITORIO (506)
Unidad de 1 dormitorio, cuenta con 52.38m2 totales (Incluye: 3.75m2 de terraza).
• Desde: U$S 103.000
• Ubicación: Frente / Brandsen / Piso 5
• Renta Estimada: 7.00% Anual
APARTAMENTO 1 DORMITORIO (208)
Unidad de 1 dormitorio, cuenta con 64.67m2 totales (Incluye: 4.31m2 de terraza).
• Desde: U$S 119.000
• Ubicación: Frente / Pablo de María
• Renta Estimada: 6.50% Anual
APARTAMENTO 1 DORMITORIO (108)
Unidad de 1 dormitorio, cuenta con 91.56m2 totales (Incluye: 31.19m2 de terraza).
• Desde: U$S 139.000
• Ubicación: Frente / Pablo de María
• Renta Estimada: 6.50% Anual
APARTAMENTO 2 DORMITORIOS (107)
Unidad esquinera, cuenta con 97.29 m2 totales (Incluye: 8.06m2 de terraza).
• Desde: U$S 151.135
• Ubicación: Frente / Pablo de Maria
• Renta Estimada: 6.50% Anual
APARTAMENTO 2 DORMITORIOS (207)
Unidad esquinera, cuenta con 95.50 m2 totales (Incluye: 6.27m2 de terraza).
• Desde: U$S 152.635
• Ubicación: Frente / Pablo de Maria
• Renta Estimada: 6.50% Anual
FICHA TÉCNICA
• Dirección: Av. 18 de Julio y Pablo de María – Barrio Cordón, Montevideo (Uruguay)
• Estado: En Pozo
• Fecha de Entrega: Fines 2024
• Unidades desde: U$S 90.125 + 4% de Conexiones
• Opciones de financiación directa apta para NO RESIDENTES
• Entrega desde 10% + Saldo Financiado
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