Hace poco más de 2 años nuestro equipo recomendó ciertas unidades de este proyecto y muchos de nuestros clientes inversores nos otorgaron la confianza de invertir.
Hoy podemos contarte que gracias a nuestro trabajo se encuentra con todas las unidades alquiladas en 25 días con rentas superiores al 7% en menos de 25 días desde su ocupación con contratos de 2 a 3 años y desde el pozo ya se tiene una revalorización del 25% al 30%.
¡UN NUEVO ÉXITO DE RENTA INMOBILIARIA!
ÍNDICE
INTRO
Las ciudades son un organismo vivo en constante cambio, adaptación, transformación…. Nacen nuevos barrios, otros se transforman y otros -lamentablemente- quedan predestinados a convertirse en lugares abandonados.
Como decíamos las ciudades y sus barrios se transforman y dentro de estos barrios podemos incluir la zona de «Nostrum Central», la cual está recibiendo grandes inversiones públicas y privadas luego de pasar más de una década en total abandono. Estamos hablando de proyectos como las nuevas torres de 20 pisos que se están construyendo, la estación central -y su posible futuro próximo como centro comercial/corporativo/recreativo-, la zona franca de servicios, el MAM y el viaducto en construcción.
De esta manera presentabamos este proyecto en su lanzamiento en 2020, lo veíamos como la oportunidad de poder acceder a unidades para renta de 1 dormitorio en un proyecto diseñado por nada menos que Carlos OTT desde U$S 99.000 (al momento de su lanzamiento), complementado por gastos comunes bajos, un sinfín de amenities y en una zona que seguramente será parte del “nuevo Montevideo“.
Una oportunidad para aprovechar antes de que parta el tren…
PROYECTO
Se trata de una torre de gran volumen con 13 pisos que incluyen unidades de apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en los pisos 1 al 12 y una área de amenities en piso 13 que se complementa con una plaza de juegos en planta baja.
El formato torre hace que todas las unidades sean exteriores destacándose las ubicadas en su frente por su vista hacia la Estación Central y Río de la Plata.
Jerarquizado en esquina, se encuentra el ingreso principal donde encontramos un amplio lobby con recepción de diseño contemporáneo. Su decoración distendida realza la estética del pavimento pétreo y la calidez de su cielorraso con detalles e iluminación. La recepción cuenta con buzoneras individuales para correspondencia, comunicación con los ascensores, amenities y los apartamentos, así como con circuito cerrado de televisión.
UBICACIÓN
Este proyecto con obra iniciada se encuentra en el barrio Aguada con frente a las calles Paraguay y La Paz en una de las zonas de mayor inversión de los últimos años. Justo en frente se encuentra la Estación Central y en la esquina siguiente la Av. Libertador la cual concentra una gran oferta de servicios y comercios.
A 5 cuadras se encuentra la principal avenida de Montevideo, la conocida 18 de Julio lugar de concentración interminable de servicios y propuestas de esparcimiento. Además a menos de 5 minutos está la plaza comercial MAM con 100 propuestas comerciales y una gran plaza de comidas.
Por su ubicación se presenta como una torre versátil en materia de inquilinos ya que es estratégico para estudiantes, empleados públicos, familias jóvenes y personas mayores que busquen estar en el centro de Montevideo con excelente conexión al resto de la ciudad.
APARTAMENTOS
Las unidades son de dimensiones generosas que van desde los 50 m2 totales para 1 dormitorio, destacándose las terrazas que como acostumbra Carlos OTT las diseña con variaciones en pisos pares e impares, pero todas son de generosas dimensiones y sirven como una disfrutable extensión exterior.
La unidades hacia la Calle La Paz y algunas de las unidades de la Calle Paraguay cuentan con una inigualable vista hacia la Estación Central, el Río de la Plata y el cerro de Montevideo con sus increíbles puestas de sol.
Equipamiento de las Unidades: cerradura inteligente mediante clave/tag, equipo de aire acondicionado split en living-comedor con control mediante app, cortinas de enrollar en dormitorios, previsión de aires acondicionados en dormitorios, aberturas monoblock color negro con persianas incorporadas, preinstalación de aire acondicionado en dormitorios, detector de incendios y previsión de extractor en baño/cocina.
AMENITIES
La torre cuenta con una amplia variedad de amenities, destacamos un gran patio central equipado con juegos para niños, multicancha, y pet garden. En el piso 13 se proyecta un rooftop con dos salones de usos múltiples, cocina integrada y mobiliario para co-work. Terrazas y solárium con vistas panorámicas.
Amenities: hall de acceso con portería, lounge de espera, tres ascensores, dos salones de usos múltiples en piso 13 con parrillero, baño y cocina, terrazas exteriores con vistas panorámicas, solárium, patio central con espacios de descanso y equipamiento urbano, equipamiento exterior de fitness, juegos exteriores para niños, multicancha, pet garden, wi-fi en áreas comunes, 78 espacios de estacionamiento, bike parking, sistema de seguridad con CCTV y grupo electrógeno.
RENTABILIDADES
Las unidades comercializadas en todos los casos fueron de 1 dormitorio con valores entre U$S 99.000 y 104.000, para este caso de éxito vamos a referirnos a 3 unidades en particular las cuales tenemos autorización para difundir las rentas actuales y los resultados de la inversión.
Las rentas obtenidas para su primer periodo de alquiler de 24 meses son entre 7% a 7.40% anual bruto sin considerar el reajuste por IPC del segundo año y a valores de dólar actual (recordar que los alquileres en este tipo de unidades son en pesos uruguayos).
La unidad con mejor renta es una unidad ubicada al contra-frente pero que cuenta con un amplio patio de 18m2, la misma fue alquilada a un equivalente a U$S 628 mensuales el primer año, es por eso que muchas veces recomendamos comprar este tipo de unidades por su potencialidad en la renta.
| UNIDAD | RESULTADOS / RENTABILIDAD |
| Unidad 1 Dormitorio (Piso 3) | – Precio de Venta: U$S 99.000 – Renta Anual: U$S 6.910* – Rentabilidad Bruta: 7% ANUAL* |
| Unidad 1 Dormitorio + Patio (Piso 1) | – Precio de Venta: U$S 102.000 – Renta Anual: U$S 7.539* – Rentabilidad Bruta: 7.40% ANUAL* |
| Unidad 1 Dormitorio + Vista Frente | – Precio de Venta: U$S 104.000 – Renta Anual: U$S 7.220* – Rentabilidad Bruta: 7% ANUAL* |
REVALORIZACIÓN
Con menos de 3 años desde su compra las unidades ya entregadas han sufrido una valorización interesante aunque debemos hacer la aclaración que todas fueron compradas para renta a largo plazo, el fuerte de estas unidades siempre fue la renta y no se consideró la reventa.
| UNIDAD | RESULTADOS / RENTABILIDAD |
| Unidad 1 Dormitorio (Piso 3) | – Precio de Venta: U$S 99.000 – Valor Actual Estimado: U$S 125.000 – Revalorización: 26 %* |
| Unidad 1 Dormitorio + Patio (Piso 1) | – Precio de Venta: U$S 102.000 – Valor Actual Estimado: U$S 132.000 – Revalorización: 29 %* |
| Unidad 1 Dormitorio + Vista Frente | – Precio de Venta: U$S 104.000 – Valor Actual Estimado: U$S 130.000 – Revalorización: 25 %* |
CONCLUSIÓN
Los inversores que apostaron por este proyecto y compraron las unidades recomendadas por Renta Inmobiliaria consiguieron una interesante rentabilidad bruta superior al 7% anual para su primer contrato que seguramente mejore a lo largo del tiempo.
A pesar de estar ubicado en una zona nueva en desarrollos, las importantes inversiones públicas y privadas en infraestructura y servicios hicieron su trabajo, hoy es una zona de alta demanda y todas las unidades ofrecidas por Renta Inmobiliaria a los valores acordados con los inversores se reservaron en menos de un mes.
Actualmente contamos con oportunidades similares en lanzamiento o pre-lanzamiento para invertir con seguridad en zonas con gran proyección dentro de Montevideo, todo llave en mano y con administración incluida al menor costo del mercado, contáctese con nosotros para recibir asesoramiento.
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